家を売るときにかかる費用は？手元に残るお金をママ目線でわかりやすく解説
お知らせ
「家を3,000万円で売れたら、3,000万円がそのまま手元に残るの？」
家の売却を考え始めたとき、気になるのは売れる価格だけではありません。
住宅ローンの返済や引っ越し費用、次の住まいにかかるお金などを考えると、
売ったあと、実際にいくら手元に残るのか
が一番気になるところではないでしょうか。
家を売るときには、不動産会社へ支払う仲介手数料をはじめ、いくつかの費用がかかります。
ただし、すべての費用が必ずかかるわけではありません。
この記事では、宜野湾市で家の売却を検討している方に向けて、家を売るときにかかる費用と、事前に確認しておきたいポイントをわかりやすく解説します。
家を売るときにかかる主な費用
家を売るときにかかる主な費用は、次のとおりです。
| 費用 | どんなときにかかる？ |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社の仲介で売却が成立したとき |
| 印紙税 | 紙の不動産売買契約書を作成するとき |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローンの抵当権が残っているとき |
| 住宅ローンの一括返済手数料 | 金融機関によって必要になる場合 |
| 譲渡所得税 | 売却によって利益が出たとき |
| 測量費 | 土地の境界を確認する必要があるとき |
| 解体費・片付け費用 | 建物の解体や家財の処分をするとき |
このほか、引っ越し費用や新しい住まいの初期費用など、売却そのものとは別に必要になるお金もあります。
家計全体で考えるときは、売却費用だけでなく、売却後の生活に必要なお金まで一緒に整理しておくことが大切です。
① 仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に買主を探してもらい、売買契約が成立したときに支払う成功報酬です。
売却を依頼しただけでは、通常、仲介手数料は発生しません。
売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は、一般的に次の計算式で求められます。
売却価格×3％＋6万円＋消費税
例えば、家が3,000万円で売れた場合は、
3,000万円×3％＋6万円＝96万円
消費税を加えると、仲介手数料の上限は105万6,000円です。
仲介手数料の上限額は、国土交通省の告示によって定められています。
「100万円以上もかかるの？」と驚くかもしれませんが、売却費用の中では仲介手数料が最も大きくなりやすいため、最初から資金計画に入れておきましょう。
② 印紙税
紙の不動産売買契約書を作成する場合は、契約書に収入印紙を貼る必要があります。
印紙税の金額は、売買契約書に記載された金額によって異なります。
例えば、売買価格が1,000万円を超え5,000万円以下の場合、軽減措置が適用される契約書の印紙税は、現在1万円です。
不動産売買契約書に対する印紙税の軽減措置は、2027年3月31日までに作成される一定の契約書が対象です。
電子契約を利用する場合など、収入印紙が不要になるケースもあります。
契約方法によって変わるため、不動産会社に確認しておくと安心です。
③ 住宅ローンが残っている場合の費用
住宅ローンを返済中の家を売る場合は、原則として、家の引き渡しまでに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消します。
抵当権とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に備えて、金融機関が土地や建物に設定している権利です。
抵当権の抹消手続きには、
- 登録免許税
- 司法書士へ依頼する場合の報酬
- 金融機関の一括返済手数料
などがかかることがあります。
金額は不動産の数や金融機関、司法書士によって異なりますが、数万円程度になるケースが一般的です。
ここで大切なのは、費用の額だけではありません。
売却価格で住宅ローンを返しきれるか
という点です。
例えば、家が3,000万円で売れても、住宅ローンが2,950万円残っている場合、仲介手数料などを差し引くと、売却代金だけではローンを完済できない可能性があります。
その場合は、手元のお金から不足分を補う必要があります。
売却を始める前に、金融機関から住宅ローンの残高が分かる書類を取り寄せておくと、資金計画を立てやすくなります。
④ 家を売って利益が出たときの税金
家を購入したときよりも高く売れた場合など、売却によって利益が出ると、譲渡所得税がかかることがあります。
ただし、税金は単純に、
売却価格－住宅ローンの残高
で計算するものではありません。
基本的には、売却価格から、
- 家や土地を購入したときの費用
- 購入時の仲介手数料など
- 売却時にかかった費用
- 建物の減価償却相当額
などをもとに計算します。
マイホームを売った場合は、一定の条件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特別控除を利用できる可能性があります。
ただし、
「マイホームなら必ず税金がかからない」
というわけではありません。
また、特例を利用するためには、確定申告が必要です。
購入時の売買契約書や領収書がないと、税金の計算に影響することもあります。昔の書類だからと処分せず、探して保管しておきましょう。
税金については、売却前に税務署や税理士へ確認することをおすすめします。
⑤ 土地の測量や境界確認にかかる費用
一戸建てや土地を売る場合は、隣の土地との境界がどこなのか確認が必要になることがあります。
特に宜野湾市では、
- 昔からある住宅地
- 親や祖父母から引き継いだ土地
- ブロック塀が境界付近にある土地
- 増築や建て替えをしている住宅
などでは、境界を改めて確認した方がよいケースがあります。
測量が必要になった場合は、土地家屋調査士へ依頼する費用がかかります。
費用は土地の広さや境界点の数、隣接する土地の状況などによって大きく異なるため、一律ではありません。
ただし、査定を依頼する前に、自分の判断で測量を進める必要はありません。
まずは手元にある公図や測量図を確認し、不動産会社へ相談してから進めましょう。
⑥ 解体や片付けにかかる費用
築年数が古い家の場合、
「更地にしてから売った方がよいのかな？」
と考える方もいると思います。
しかし、古い建物だからといって、必ず解体した方がよいわけではありません。
建物をリフォームして住みたい方や、建物を活用したい事業者が見つかる可能性もあります。
先に解体してしまうと、
- 解体費用がかかる
- 建物付きで売る選択肢がなくなる
- 土地の固定資産税に影響する場合がある
といった点にも注意が必要です。
家の中に家具や家電、生活用品が残っている場合は、処分費用がかかることもあります。
ただし、売却が決まる前から、家中を完全に空にする必要はありません。
子育てや仕事をしながら、片付けまで一度に進めるのは大変です。
まずはそのままの状態で相談し、どこまで片付ける必要があるのかを確認してから進めても大丈夫です。
3,000万円で家が売れたら、費用はいくら？
例えば、住宅ローンが残っている家が3,000万円で売れた場合を考えてみます。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 売却価格 | 3,000万円 |
| 仲介手数料の上限 | 105万6,000円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消・司法書士費用など | 数万円程度 |
| 売却後に残る金額 | 約2,890万円前後 |
これは、住宅ローンの返済額や税金、測量費、片付け費用などを含めていない簡単な例です。
実際に手元に残るお金は、ここから住宅ローンの残高などを差し引いて計算します。
例えば、住宅ローンが2,000万円残っている場合は、
約2,890万円－住宅ローン2,000万円＝約890万円
が一つの目安です。
ただし、税金やその他の費用がかかる場合は、さらに差し引かれます。
大切なのは、査定価格だけを見るのではなく、
売却価格－売却費用－住宅ローン残高＝手元に残る金額
まで確認することです。
売却費用は、いつ支払うの？
売却費用の多くは、売買契約時や物件の引き渡し時に支払います。
仲介手数料については、売買契約時と引き渡し時に分けて支払う場合や、引き渡し時にまとめて支払う場合があります。
売却代金から精算できる費用も多いため、必ずしも最初に100万円以上の現金を準備しなければならないわけではありません。
ただし、測量や片付け、修繕などを売却前に行う場合は、先に費用が必要になることがあります。
「いつ、何に、いくら必要なのか」を売却のスケジュールと一緒に確認しておきましょう。
ママ目線で考えたい、売却費用以外のお金
家を売るときは、売却に直接かかる費用だけでなく、次の生活に必要なお金も忘れずに考えておきましょう。
例えば、
- 引っ越し業者の費用
- 賃貸住宅の敷金・礼金・仲介手数料
- 新居の購入費用
- 家具やカーテン、家電の買い替え
- 子どもの転園や転校に伴う費用
- 売却から新居への入居までの仮住まい費用
- 粗大ごみや不用品の処分費用
などがあります。
特に、お子さまがいる家庭では、学校区や新学期のタイミングに合わせて住み替えたい方も多いと思います。
売却時期を優先するのか、新居への入居時期を優先するのかによって、必要な費用やスケジュールも変わります。
家の売却だけを切り離して考えるのではなく、家族がいつ、どこへ、どのように引っ越すのかまで含めて計画することが大切です。
売り出す前に「手取り額」を確認しましょう
家を売るときは、少しでも高く売ることも大切です。
しかし、売却価格だけを見て計画を立てると、
「思っていたより手元にお金が残らなかった」
「新居の費用が足りなくなった」
ということにもなりかねません。
売却を始める前に、次の3つを確認しておきましょう。
1．家がいくらで売れそうか
2．住宅ローンがいくら残っているか
3．費用を差し引くと、手元にいくら残りそうか
この3つが分かると、新居の予算や引っ越し時期も考えやすくなります。
宜野湾市で家の売却を考えている方へ
センチュリー21ウィステリアでは、査定価格をお伝えするだけでなく、
- 売却時にどのような費用がかかるのか
- 住宅ローンを返済するといくら残るのか
- 解体や修繕をした方がよいのか
- 今すぐ売るべきか、少し待った方がよいのか
- 子どもの学校や引っ越し時期をどう考えるか
といった点も含めて、一緒に整理しています。
「まだ売ると決めていない」
「住宅ローンが残っているけれど売れるの？」
「片付けが終わっていないから相談しにくい」
という段階でも大丈夫です。
家族にとって無理のない売却方法を考えるために、まずは現在の家の価値と、売却後に残る金額を確認することから始めてみましょう。
まとめ
家を売るときには、主に次の費用がかかります。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消にかかる費用
- 売却益が出た場合の税金
- 必要に応じて測量費や解体費、片付け費用
ただし、すべての方に同じ費用がかかるわけではありません。
家の状態や住宅ローンの残高、土地の境界、売却後の住み替え方法によって変わります。
査定価格だけで判断せず、費用や住宅ローンを差し引いたあとに、
家族のために、いくら手元に残るのか
まで確認しておくことが、安心できる住み替えへの第一歩です。
この記事について
この記事は、【沖縄県宜野湾市を拠点に不動産売買を行うセンチュリー21ウィステリア（株式会社ウィステリア）】が作成しています。
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