古い家でも売れる？築30年・40年・50年の家を売るときの考え方｜宜野湾市の不動産売却
お知らせ
「古い家でも売れる？ 築30年・40年・50年の家を売るときの考え方」
子どもたちもそれぞれ独立して、自分たちは今の家で暮らしている。
孫が遊びに来ることも増えて、気づけば自分たちも50代。
そんな頃に、ふと考えることになるのが**「親の家をこれからどうするか」**ということです。
親から相続した実家はあるけれど、自分たちにはすでに持ち家がある。
子どもたちも、そこに住む予定はなさそう。
「じゃあ、この家どうしようか」
そう思って改めて実家を見ると、築40年、50年。
水回りも古いし、外壁も気になる。昔から置いてある家具や荷物もまだたくさん残っている。
「こんなに古い家でも、本当に売れるの？」
ここで手が止まってしまう方は少なくありません。
結論からいうと、築30年・40年・50年の古い家でも、売却できる可能性はあります。
大切なのは、築年数だけで「売れない」と決めてしまわないこと。
建物の状態だけではなく、土地の条件や立地、建物の構造、これからどのように使えるのかまで含めて考えていきます。
特に沖縄ではRC造（鉄筋コンクリート造）の住宅も多いため、全国でよく言われる「古い家」の考え方だけでは判断しにくいこともあります。
今回は、宜野湾市で親の家や古い住宅をどうするか考え始めた方に向けて、築30年・40年・50年の家を売るときに知っておきたいことをお話しします。
古い家でも売れる？まず知っておきたいこと
古い家でも売却できる可能性はあります。
築年数が経って建物の評価が低くなっていたとしても、
「建物の価値が低い」＝「その不動産が売れない」
ではありません。
不動産を売却するときは、建物だけではなく土地も一緒に見ていきます。
たとえば、
- 土地の場所や広さ
- 前面道路や接道状況
- 周辺の生活環境
- 建物の構造や状態
- 修繕して使えるか
- 建て替えができるか
などによって、売却の考え方は変わります。
建物をそのまま使いたい方が見つかることもあれば、リフォームを前提に探している方もいます。
また、建物ではなく土地を目的に探している方もいます。
そのため、築年数だけを見て、
「もう古いから価値はないだろう」
と決めてしまうのは少し早いのです。
築30年・40年・50年。それぞれどう考える？
築30年の家
築30年前後になると、キッチンや浴室、トイレなどの設備に古さが出てくる住宅もあります。
ただ、建物の状態が良ければ、中古住宅として検討される可能性はあります。
「中古住宅を買って、自分たちの好みにリフォームしたい」
という方もいるため、売却前に大規模なリフォームをすることが必ずしも正解とは限りません。
まずは今の状態で建物を見てもらい、そのまま売るのか、必要な部分だけ手を入れるのかを考えても遅くありません。
築40年の家
築40年前後になると、同じ築年数でも建物によって状態にかなり差が出てきます。
これまでどのように修繕してきたか。
雨漏りはないか。
外壁や屋上防水はどうなっているか。
給排水設備はどうか。
こうした部分を見ながら、建物として利用するのか、土地を中心に考えるのかを判断していきます。
築40年だから「建物はダメ」と一律に決まるわけではありません。
築50年の家
築50年になると、
「さすがに売れないんじゃない？」
と思われる方も多いかもしれません。
もちろん、建物の状態によっては、そのまま住宅として使うことが難しい場合もあります。
それでも、売却できないとは限りません。
建物を残したまま**「古家付き土地」**として販売し、購入した方がその後にリフォームや建て替えを検討する方法もあります。
つまり、
築50年＝売れない
ではありません。
建物として見るのか、土地として見るのか。
ここを整理することが大切です。
沖縄の古い家は「RC造」も多い
宜野湾市を含め、沖縄では昔からRC造（鉄筋コンクリート造）の住宅をよく見かけます。
親世代が建てた実家がRC造という方も多いのではないでしょうか。
そのため、インターネットで、
「築40年 家 価値」
「築50年 家 売却」
などと調べて全国向けの記事を読んでも、自分の実家にそのまま当てはまるとは限りません。
RC造だから古くても大丈夫、ということではありません。
築年数が経っていれば、
- 屋上や外壁の防水
- コンクリートのひび割れ
- 鉄筋の腐食
- 給排水管
- 過去の修繕状況
など、確認したい部分があります。
逆に言えば、築年数だけを見て建物の状態を判断することもできません。
「お父さんが建てた家だから、造りはしっかりしていると思うんだけど……」
そんな感覚をお持ちの方もいると思います。
だからこそ、築年数だけで判断するのではなく、実際の建物の状態を確認して考えることが大切です。
「古いから解体しておこう」は、ちょっと待って
親から引き継いだ古い家を見て、
「どうせ売るなら、先に壊して更地にしたほうがいいのかな」
と考える方もいます。
でも、査定をする前に解体する必要はありません。
建物を残したまま売却できる場合もありますし、リフォームして使いたいという購入希望者がいる可能性もあります。
また、解体するとなれば当然費用もかかります。
先に解体してしまってから、
「残したまま売る方法もあったんですね」
となっても、元には戻せません。
まずは、
建物を残して売る
古家付き土地として売る
解体して更地で売る
この3つを比較してから決めても遅くありません。
売るならリフォームしたほうが高く売れる？
これも、よくある疑問です。
古いキッチンを見て、
「こんなの誰も使いたくないよね」
と思うかもしれません。
でも、購入する側が自分の好きなキッチンに交換したいと考えている場合、売主が先にリフォームしても、その費用を販売価格にそのまま上乗せできるとは限りません。
もちろん、最低限の修繕や清掃で印象が良くなるケースはあります。
ただし、
「古いから、とりあえずリフォームしてから売ろう」
と先に大きなお金をかける必要はありません。
まず現在の状態で査定してから、どこまで手を入れるのか考える方法もあります。
実家の荷物がそのままでも査定できる？
「荷物が残っていても、まずは相談できます。」
家具や荷物が残っていても、査定を相談することはできます。
親の家となると、何十年分もの荷物が残っていることも珍しくありません。
家具、食器、洋服、布団、写真。
押し入れを開けるたびに、
「これ全部片付けるの……？」
と思って、そのままになっている家もあるでしょう。
最初から家一軒を完璧に片付けなくても大丈夫です。
まず家と土地の状態を確認して、
「売るならどこまで片付ける？」
「この家具はどうする？」
ということは、そのあと考えることもできます。
関連記事
▶ 相続した実家、売る前にどこまで片付ける？｜宜野湾市の不動産売却と家財整理
家具や荷物が残った実家を売る場合、「何をどこまで片付ければいいの？」という方はこちらの記事で詳しくまとめています。
親が元気なうちに考えても早すぎません
実家について考えるのは、相続してからとは限りません。
親はまだ元気に暮らしているけれど、
「この家、将来どうするんだろう」
と気になり始めている方もいると思います。
自分たちには持ち家がある。
子どもたちも独立して、それぞれ生活がある。
誰も実家に戻る予定がない。
そうなると、いつか家をどうするか考える時期が来ます。
もちろん、今すぐ売る必要はありません。
ただ、
「売るとしたら、どれくらいの価値があるんだろう」
「このまま残しておいたほうがいいのかな」
と、家族で話すための材料を知っておくことはできます。
売却すると決めてからではなく、これからどうするか考えるために不動産会社へ相談するという方法もあります。
古い実家を売る前に確認したい5つのこと
築年数が経った家を売却するときは、少なくとも次の5つを確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
1．建物の状態
雨漏りやひび割れ、設備、これまでの修繕状況などを確認します。
2．建物の構造
木造なのかRC造なのかによっても、確認するポイントが変わります。
3．土地の条件
面積や形、道路との関係、用途地域などを確認します。
4．建て替えができる土地か
古い家だから壊せばいい、とは限りません。
道路との関係などによっては、再建築について確認が必要なケースもあります。
5．そのまま・リフォーム・解体のどれが合うか
最初からひとつに決めず、それぞれの可能性を比べて考えます。
よくある質問
Q．築40年の家でも売れますか？
はい。築40年でも売却できる可能性はあります。
建物の状態が良ければ中古住宅として検討される場合がありますし、建物の評価が低い場合でも土地を中心に売却できる可能性があります。
Q．築50年だと建物の価値はありませんか？
築50年という年数だけで、建物の価値を一律に判断することはできません。
建物の構造や状態、修繕履歴などを確認する必要があります。
建物を利用するのが難しい場合でも、古家付き土地として売却する方法があります。
Q．沖縄のRC造住宅も築年数が古いと売れませんか？
RC造でも築年数だけで売れる・売れないは決まりません。
建物の状態や修繕状況、土地の条件などを確認して判断します。
特に沖縄ではRC造住宅が多いため、全国的な木造住宅中心の情報だけで判断せず、実際の建物を確認することが大切です。
Q．家を解体してから査定したほうがいいですか？
基本的には、解体する前に一度相談することをおすすめします。
建物を残したまま売却する方法や、古家付き土地として販売する方法もあるためです。
Q．親の荷物がたくさん残っています。それでも相談できますか？
相談できます。
査定を受けるために、最初から家具や荷物をすべて処分する必要はありません。
まず家と土地の状況を確認してから、片付ける範囲やタイミングを考えることもできます。
「こんなに古い家だから」と決める前に
親が長く暮らしてきた家。
子どもの頃、自分もそこで暮らしていた家。
柱の傷や、昔のままの部屋を見ると、単純に「古いから壊そう」とは思えないこともあると思います。
一方で、自分たちには今の生活があり、持ち家もある。
子どもたちにも、それぞれの暮らしがある。
ずっとそのままにしておくわけにもいかない。
そんなときは、
「売るか、残すか」から決めなくても大丈夫です。
まず、
この家はいま、どんな状態なのか。
建物として使えるのか。
土地としてはどうなのか。
そこを知るところから始めてみてください。
築30年でも、40年でも、50年でも、家によって答えは違います。
センチュリー21ウィステリアでは、宜野湾市の古い住宅や実家についても、建物を残す場合・土地として考える場合の両方から売却方法を一緒に考えています。
「まだ売ると決めていないんだけど」
「親の家が築40年以上で、この先どうしたらいいか気になっていて」
そんな段階からでも大丈夫です。
まずは「この家の場合はどうなんだろう？」を知るところから、ご相談ください。
この記事について
この記事は、【沖縄県宜野湾市を拠点に不動産売買を行うセンチュリー21ウィステリア（株式会社ウィステリア）】が作成しています。
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