【宜野湾市で家を買う】何を決め手にする？後悔しない家選びの優先順位
お知らせ
家を買いたいと思って物件を探し始めると、
「できれば新しい家がいい」
「学校区は変えたくない」
「駐車場は3台ほしい」
「リビングは広い方がいい」
「でも予算は上げたくない」
……と、希望はどんどん増えていきます。
でも実際には、すべての希望を満たす物件に出会えるとは限りません。
場所はいいけれど、少し予算オーバー。
家は気に入ったけれど、駐車場が狭い。
広さは十分だけれど、希望していた学校区ではない。
そんなとき、
「結局、何を決め手にしたらいいんだろう？」
と迷ってしまうことがあります。
家を買うときに大切なのは、すべての希望を叶えることではありません。
「わが家にとって、何が一番大切なのか」を決めておくことです。
今回は、家を選ぶときに考えておきたい7つのポイントと、夫婦それぞれの考えを整理できる「家選び優先度チェックシート」をご用意しました。
これから宜野湾市やその周辺で家を探したい方は、物件を見る前に一度やってみてください。
家を買うときの「決め手」は家族によって違います
多少古くても、今の学校区から変わりたくない。
場所を少し広げてでも、新しくて広い家に住みたい。
庭がほしい。
いや、草刈りが大変だから庭はいらない。
家族によって「いい家」の基準は違います。
だから、
物件の条件が良い＝自分たちにとって良い家
とは限りません。
家探しを始めると、どうしても「どんな物件がある？」から考えたくなりますが、その前に一度、
「私たちは、どんな暮らしをしたい？」
を考えてみるのがおすすめです。
まだ家探しを始めたばかりで、「そもそも購入は何から始めればいい？」という方はこちらも参考にしてください。
家を買う前に考えたい7つの優先順位
① 予算・支払い｜家にいくらまで使う？
最初に考えたいのは、やはりお金です。
ただ、「3,000万円まで」など、物件価格だけを決めればいいわけではありません。
月々の住宅費はいくらまでなら無理がないのか。
購入後も貯金を残したいのか。
教育費や旅行、趣味など、家以外に使うお金をどれくらい確保したいのか。
ここまで考えると、
「買える金額」ではなく「無理なく暮らせる金額」
が少しずつ見えてきます。
そして、もうひとつ考えてみてほしいのが、
「すごく気に入った家でも、予算を超えたら見送れる？」
ということ。
実際に物件を見ると、当初の予算より少し高い家が魅力的に見えることもあります。
住宅ローンの借入可能額だけで決めず、購入後の暮らしまで含めて考えてみましょう。
② エリア・立地｜どこまで場所を優先する？
次は、住む場所です。
希望する市町村、学校区、職場や学校までの距離、実家との距離、普段よく行く場所へのアクセス。
特に沖縄では車での移動が多いため、地図上では近く見えても、時間帯によって移動時間が大きく変わることがあります。
「絶対に宜野湾市」
なのか、
「宜野湾市が第一希望だけれど、条件が良ければ周辺地域まで広げられる」
なのか。
ここを考えておくだけでも、探せる物件の幅が変わります。
また、お子さんがいるご家庭では、同じ町名でも番地によって学校区が異なる場合があるため、購入前の確認が大切です。
宜野湾市の小学校区・中学校区についてはこちらでまとめています。
③ 住宅の種類・状態｜新築？中古？戸建て？マンション？
戸建てにするのか、マンションにするのか。
新築がいいのか、中古住宅も検討するのか。
築年数はどこまで許容できるのか。
中古住宅なら、
「できればそのまま住みたい」
という方もいれば、
「多少古くても、自分たち好みにリフォームできればいい」
という方もいます。
最初から「中古はなし」「新築しか見ない」と決めてしまうより、
自分たちは何を気にしていて、何なら受け入れられるのか
を考えてみると選択肢が広がることもあります。
中古住宅も気になっている方は、購入後にどのくらいリフォーム費用がかかるのかも先に知っておくと比較しやすくなります。
④ 間取り・広さ｜「何LDK」より、どう暮らしたい？
「4LDK希望です」
という条件も、もう一歩考えてみます。
なぜ4部屋必要なのでしょうか。
子ども部屋なのか。
仕事部屋なのか。
来客用なのか。
収納のためなのか。
大切なのは部屋数そのものより、
「そのスペースをどう使いたいのか」
です。
LDKの広さ、収納、洗濯や料理の家事動線、庭、バルコニー、ワークスペースなども、実際の生活を想像しながら考えてみましょう。
⑤ 駐車場・車の使いやすさ｜沖縄では特に確認したいポイント
沖縄で家を探すなら、駐車場はかなり重要です。
物件情報に「駐車2台」と書かれていても、
縦列駐車だったり、大きな車では停めにくかったりすることがあります。
今ある車が停められれば十分なのか。
来客用まで必要なのか。
将来、子どもが車を持つところまで考えるのか。
さらに、駐車スペースだけではなく、
前面道路の幅や、毎日の車の出し入れのしやすさ
も現地で確認しておきたいポイントです。
⑥ 周辺環境｜家の中だけでなく「家の外」も見る
スーパー、病院、学校、公園などの便利さ。
交通量や騒音。
周囲からの視線。
道幅や夜の明るさ。
子どもが歩きやすい環境かどうか。
台風や大雨などの災害リスク。
内見では建物に集中してしまいがちですが、実際に住み始めれば、家の外も毎日の暮らしの一部になります。
できれば、
「ここから学校へ行くなら？」
「朝、ここから車を出すなら？」
「夜に帰ってきたら？」
と、実際に生活するつもりで周辺も見てみてください。
物件を見るときに何を確認すればいいか迷う方は、こちらの記事も参考にしてください。
⑦ 将来の暮らし｜10年後・20年後も少し考える
今の家族にぴったりの家でも、10年、20年後には暮らし方が変わっているかもしれません。
子どもが独立する。
働き方が変わる。
親との暮らしを考える。
自分たちも年齢を重ねる。
そして、ずっとその家に住み続けるとも限りません。
将来住み替える可能性があるなら、
「今の自分たちが住みやすいか」だけでなく、「将来売ることになったらどうか」
という視点を少し持っておくのもいいと思います。
わが家では何が大事？35問でチェックしてみましょう
ここまで読んで、
「いや、結局全部大事なんだけど……」
と思った方もいるかもしれません（笑）
そこで、家選びで迷いやすい7項目をさらに5つずつに分けた、35問の「家選び優先度チェックシート」を作りました。
採点方法は、
0点＝気にしない・譲れる
1点＝できれば叶えたい
2点＝かなり大事・譲りたくない
の3段階。
5問の合計で、それぞれ10点満点になります。
ここでは、最初は夫婦で相談せず、それぞれ採点してみるのがおすすめです。
「ここは当然同じでしょ」と思っていたところほど、意外と違う結果になるかもしれません。
わが家の家選び 優先度チェックシート
夫婦それぞれで35問を採点して、家選びで何を大切にしたいのか整理してみましょう。
夫婦で点数が違っても大丈夫
たとえば、
夫は「駐車場・車の使いやすさ」が10点。
妻は「間取り・広さ」が10点。
そんな結果になるかもしれません。
でも、どちらかが間違っているわけではありません。
家探しをしていると、
「こっちの家の方がいい」
「私はもう一つの方がいい」
と意見が分かれることがあります。
その理由は物件そのものではなく、そもそも家を選ぶときに大切にしているものが違うからかもしれません。
大事なのは、二人の点数を同じにすることではなく、
「あなたは、そこをそんなに大事にしていたんだ」
と知ることです。
7つの点数をレーダーチャートにしてみましょう
チェックシートが終わったら、7項目の合計点をレーダーチャートに書き写してみてください。
夫婦それぞれの点を線でつなぐと、
「わが家が何を大事にしているのか」
が一目で分かるようになります。
わが家の家選び 優先度レーダーチャート
7項目の合計点を夫婦それぞれで記入すると、二人が大切にしていることや考え方の違いが見えてきます。
レーダーチャートができたら、ここを見てみてください
夫婦ともに点数が高いところは、わが家にとって本当に大事な条件。
夫婦で点数の差が大きいところは、一度「なぜそこが大事なの？」と話してみたい条件。
夫婦ともに点数が低いところは、希望する物件が見つからないときに、少し条件を広げられるところかもしれません。
そして最後に、
「二人で絶対に譲りたくないものを3つだけ選ぶとしたら？」
を話し合ってみてください。
「100点の家」ではなく「わが家に合う家」を探す
家を探していると、
「もう少し待てば、もっといい物件が出るかもしれない」
と思うことがあります。
もちろん、焦って決める必要はありません。
でも、すべての希望を満たす100点の物件だけを探していると、なかなか決められなくなることもあります。
そんなときは、
「この家は何点？」
ではなく、
「私たちが大切にしたかったことは、この家で叶えられている？」
と考えてみてください。
たとえば、
希望していた学校区。
無理のない予算。
必要な駐車台数。
この3つは叶っている。
でも築年数だけは、希望より少し古い。
もし築年数の優先順位がそれほど高くないなら、その物件は十分検討する価値があるかもしれません。
家探しの途中で優先順位が変わっても大丈夫
実際に物件を見てみると、
「中古でも全然いいかも」
「庭がほしかったけど、なくてもいいね」
「駐車場って思っていた以上に大事だね」
と、考えが変わることがあります。
それも家探しの一部です。
物件を見るたびに条件を増やすのではなく、
自分たちの暮らしに本当に必要なものが少しずつ分かってくる。
そんな家探しができると、物件を選びやすくなります。
宜野湾市で家を買いたいけれど、条件が決まっていなくても大丈夫
「宜野湾市で戸建てを探したいけれど、何から決めればいいか分からない」
「新築と中古、どちらが自分たちに合っているのか分からない」
「マンションも戸建ても気になっている」
「予算をどこまで上げていいのか迷っている」
そんな段階でご相談いただいても大丈夫です。
最初から条件がすべて決まっている方ばかりではありません。
何を買うかを決める前に、何を大切にしたいのかを一緒に整理する。
そこから家探しを始めてもいいと思います。
まだ購入すると決めていない方も、お気軽にご相談ください。
この記事について
この記事は、沖縄県宜野湾市を拠点に不動産売買を行うセンチュリー21ウィステリア（株式会社ウィステリア）が作成しています。
家探しや住宅購入・売却・住み替え・相続など、日々お客様からいただくご相談や現場での経験をもとに、初めての方にも分かりやすく役立つ情報をお届けしています。
掲載内容は、実務経験に加え、公的機関や関連団体が公開している資料なども参考にしながら、正確で信頼できる情報となるよう努めています。なお、制度や税制などは変更される場合がありますので、最新の情報は各公的機関へご確認ください。
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